「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場　空き解消の“秘策”も制度の壁

「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場　空き解消の“秘策”も制度の壁｜FNNプライムオンライン

都市部を中心にマンションの空き駐車場が問題になっている。使わない機械式駐車場はメンテナンス費用が負担になるばかりか、取り壊しにも多額の費用がかかり、“負の遺産”として管理組合と住民の間でどうしていくのか議論が巻き起こっている。解決に向けた動きを取材すると、制度の壁があることが見えてきた。川崎駅から徒歩10分、築30年のマンション。21台とめることができる4階建ての駐車場。現在使われているのは、わずか6台のみで、15台分がガラガラ状態となっている。空きが目立つようになってから、維持コストを減らす…

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空き駐車場の増加の背景にあるのが、車の保有率の低下だ。国内の1世帯あたりの車の保有台数は、およそ1台と12年連続で減少している。


「高齢」「維持費の高さ」で車手放す

なぜこんなに空いてしまったのか。


取材班は、マンションの住民にアンケートを実施。車を手放した人や、手放すことを検討している人に理由を聞いたところ、最も多かったのは「高齢になったから」で、次いで「車の維持費が高い」、「カーシェアが普及したから」などが続いた。


空きが年々増えるごとに、激減するマンション維持のための資金。機械式の駐車場は、空き状態であってもメンテナンスに年間600万の維持費がかかる「金食い虫」となってしまった。

だからって壊すのもかなりの費用がかかるよ

雨の日とか大変そう

駐車場の賃貸料も高いし車の維持費も高い

都市部なら車なくても生活出来るしなんなら最近はカーシェアも増えてるし、そうなるのはしょうがない

機械式の駐車場は、空き状態であってもメンテナンスに年間600万の維持費がかかる


これまじ？メンテナンス料高すぎないか？？

相当駐車場代とってないと維持出来ないでしょうよ

うちのマンションも立体駐車場を取り壊すか建て替えるかずっと話し合ってる

一部使えない所があって経年劣化で危険だそうな

いつも話し合ってるけどいつ結論が出るんだろ

都内住みだけど車必須だけどなぁ

車があるのと無いのでは

生活充実度が全然違う

こっちは駐車場が土地売って家建てるから

駐車場が無くて大変

不動産業界の知人が立体駐車場はマンションの爆弾だと言ってたな。

今SUVとか大型車が人気でそのマンションの立体駐車場に入れられないって住民もいたよ。

近所の駐車場に停めてた。

機械式だからダメなんだよ

「トランクで大荷物乗ってけて自宅で下ろせる」という車のメリットがまるで生かせないんだもん。

車持つなら平面駐車場の物件にするわ。

うちのマンション、平置きと機械式がほぼ同価格。築30年で住人も入れ替わってるけど、既得権益で平置きの人絶対どかないし後から入居した住人は機械しかない。なんなら近所の平置きのが安いか値段変わらないからそっち借りる人もいる。

私はペーパーだから車乗らないし、何にも利益関係ない立場として、輪番で理事会役員が回ってきた時に意見したけどダメだった


機械お金かかるから値段下げられないんだって

このタイプの駐車場で火災が起こって修理することになったんだけど、修理費用がとんでもなかった

マンション住民、悲鳴

以前、自分が住んでるマンションでも半分近く空きが出てる機械式の駐車場をマンションの居住者以外にも貸し出そうみたいな話があった。

住民投票があって、反対が多かったから結局その話はなくなったけど。理由として、マンションの居住者以外の人間がマンションの敷地内に入って機械式の駐車場使ってトラブルとか、犯罪とか起きたらどうするんだ、と言ってた人が居たらしい。マンションの住民は高齢化進んでるし、車手放す人増えてくだろうからなんとかしたほうが良いと思う

マンションの機械式駐車場代がもったいなくて、あと子どもの送迎するのもなくなったので車手放した23区内在住だけど、面倒な機械式駐車場であっても、車もってた時ってちょっとした外出が気軽にできていい気分転換になった。

今は出かけるとなると自転車か公共交通機関、車が必要な用事はカーシェア。徒歩1分のコインパにカーシェアがあるけど、乗りたいタイミングでは全部出払ってるか乗りづらい車種しか残ってないことが多くてあまり使えず、借りてても突然の渋滞に巻き込まれたりで、予約者が詰まってて返却時間のおしりが決まってるとソワソワイライラするのがストレスになり、なんだかどんどん腰も重たくなって出不精になってる…

場所柄なのかタクシーも争奪戦で、特に悪天候時なんて乗れやしないし、アプリも全くの役たたず。

都内だったら車なくてもどこでも行けるでしょ！ってよく周りの人からは言われるし、子育て終わると手放してる家庭も多いんだけどね。

また車買う…？って家族で話し合ってるところ。

うちのマンションも半分近く空きらしい

なんでもセダンタイプなら空いてるのにセダンに乗る人がいないからだそう

ミニバンやワンボックスは空き待ちがあるけど空かない

そういううちもミニバンだから近隣の月極を借りてる

機械式駐車場にも車種の流行り廃りが影響してるんだね